4. Dönem Beykoz Belediye Başkanı Mimar Alaattin Köseler, Beykozlular arasında tam bir bilgi kirliliği oluşturan, Tokatköy’de planlanan kentsel dönüşüm konusunda, geçmişte aynı görevi yapmış bir yerel yönetici olarak Beykoz Belediye Başkanı Murat Aydın’a yazmış olduğu mektubu orijinal haliyle okuyucularımız ile buluşturuyoruz.

04.08.2022

8. Dönem Beykoz Belediye Başkanı

Sn. Murat AYDIN

Sn. Başkan, Tokatköy’ deki 487 ada, 3 parsel de düşündüğünüz kentsel dönüşüm projesinde, rezerv yapı alanı kararının size verdiği avantajla başlamanızın; Bu parseller üzerinde yaşayan halkımız üzerinde yarattığı baskı, endişe, korku ve gelecek belirsizliğinin hat safhada yaşanması nedeniyle, size bu mektubu yazma gereği duydum.

Öncellikle 2010 yılında son aylarından başlayan bu süreci, hatırlatmak ve sizinle paylaşmak istedim. Gelinen noktada ise bazı belirsizliklerle ilgili soruları sizinle ve toplumla paylaşmak amacındayım.

- İBB Meclisinin 15/10/2010 tarihi ve 2318 sayılı kararı ve İBB encümeninin 01/06/2011 tarihi, 1213-1048 sayılı kararı sonucu; Mülkiyeti Beykoz Belediyesine ait olan Yalıköy Mahallesi 67 Pafta, 442 Ada, 2 Parsel (19524 Metrekare) taşınmaz “Tarihi Beykoz Kışlası” mevcuttur. Karşılığında; İBB Mülkiyetinde bulunan 197 Adet parselin Beykoz Belediyesi devri hakkında, BEYKOZ BLD. MECLİSİNDE 06/01/2012 TARİHLİ, 2012/12 KARARLA VE 11/05/2012 TARİHLİ, VE 2012/70 SAYILI KARARLAR ALINMIŞTIR. KARARDA YER ALAN 145 ADET PARSELİN TAMAMI BEYKOZ BLD. MECLİSİNİN 09/10/2013 TARİHLİ 2013/230 KARARI İLE HİSSELİ OLARAK İHALE İLE SATILMIŞTIR.

- Beykoz Bld. Meclisinin 11/05/2012 TARİHLİ VE 2012/70 SAYILI KARARINDA YER ALAN PARSELLER (51 ADET) HENÜZ SATILMAMIŞ OLUP, BELEDİYE MECLİSİNİN 23/10/2013 TARİHLİ 2013/114 SAYILI KARARINDA YER ALAN 51 ADET PARSELİN SATIŞ KARARI OYBİRLİĞİ İLE ALINMIŞTIR.

- Fakat Beykoz Belediye Meclisinde oybirliği ile alınan satış kararı uygulamaya sokulmamış; HALKA SATILMAYAN BU PARSELLERDEN TOKATKÖY DE YER ALAN 487 ADA, 3 PARSEL DE KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJESİNE BAŞLANMIŞTIR.

- Merhum Belediye Başkanı Yücel Çelikbilek’e yetki verilmesi hakkında; İki ayrı karar alınmıştır. Beykoz Belediye Meclisinin 06/05/2016 Tarihli 2016/62 sayılı kararı ve 07/11/2018 Tarihli, 2018/77 sayılı kararları ile işlemlere, başlanmış ve İBB ve Kiptaş’ın taraf olduğu, KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJELERİNE, ORTAK HİZMET PROTOKOLÜ İBB MECLİSİNİN 19/11/2018  TARİHLİ 2018/1800 SAYILI KARAR İLE UYGUNLUĞU ONAYLANMIŞ 09/01/2019 TARİHİNDE (2019 YEREL SEÇİMLERİNDEN YAKLAŞIK 80 GÜN ÖNCE) ORTAK HİZMET PROTOKOLÜ İMZALANMIŞTIR.

- 2019 Yerel Seçimlerinin sonuçlanması üzerine 19/02/2019 TARİHLİ BAKANLIK YAZISI İLE BEYKOZ BLD. BŞK, “İBB VE KİPTAŞ İLE ORTAK HİZMET PROTOKOLÜNÜN İPTALİNİ GERÇEKLEŞTİRMİŞ, Bunun yerine 5393 sayılı Belediye Kanunun 73. Ve 75. Maddeleri, 6306 Sayılı Kanunun 8 Maddesi doğrultusunda Toki, Bakanlık ve bağlı kurumlarla ortak projeler geliştirmek ve işlemlerini yapmak üzere; BELEDİYE ENCÜMENİ, BLD. BŞK, MURAT AYDIN’IN YETKİLENDİRİLMESİ İÇİN 12/06/2019 TARİHLİ, 2019/74 SAYILI KARAR ALMIŞTIR.

- 2019 YEREL SEÇİMLERİNİN, YENİLENEN İST. B. BLD. BAŞKANLIĞI SEÇİMİNDEN 11 GÜN EVVEL; BEYKOZ BLD. BAŞKANLIĞI TARAFINDAN İBB VE KİPTAŞ İLE YAPILAN ORTAK HİZMET PROTOKOLÜ İPTAL EDİLMİŞTİR.

- DOKUZ AY SONRA; İBB MECLİSİNİN 12/03/2020 TARHİLİ 396 SAYILI KARAR İLE 487 ADA, 3 PARSELLE İLGİLİ OLARAK, İBB VE BEYKOZ BLD. BŞK ARASINDA İMZALANAN, ORTAK HİZMET PROTOKOLÜNÜN İPTAL KARARI ALINMIŞTIR.

- 17/12/2018 Tarihli, 01/02/2019 – 04/03/2019 Tarihleri arasında askıya çıkarılan, Beykoz İlçesi 1/5000 Ölçekli geri görünüm ve etkilenme bölgesi, koruma amaçlı revizyon Nazım Planı’nın 3. Etap çalışmasını yapan İBB ve Beykoz Belediyesi, Kentsel Dönüşüm çalışması yaptıkları belgede, önlem almak yerine, binaların yükseklikleri ile uğraştılar.

- 24/05/2021 Tarihli, sadece kentsel dönüşüm alanı ve bu alana ilave orman alanı ve 2B (Tapulu Alanları Kapsayan) Proje Alanı için, imar plan değişikliğine gitmiştir.

- İSTANBUL 2 DAİRE MAHKEMESİ 31/03/2022 TARİHLİ, 2019/1462 ESAS NO LU 2022/503 SAYILI KARAR İLE İMAR PLANLARININ İPTALİNE KARAR VERMİŞTİR. 23 gün sonra; 24/05/2021 de askıya çıkan Tokatköy 487 Ada, 3 Parsele ilişkin (Rezerv Yapı Alanı) 1/5000 Ölçekli Boğaziçi alanı geri görünüm etkilenme bölgesi, koruma amaçlı revizyon NİP/ 3. Etap değişikliği ve 1/1000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planına yapılan itirazlar sonucun da,

İST. 13. İDARE MAHKEMESİ 06/07/2022 TARİHLİ 2022/77 ESAS NO İLE İŞLEMLERİN YÜRÜTÜLMESİNİN DURDURULMASINA KARAR VERİLMİŞTİR.

Adı geçen alanın, süreçteki tespitleri yukarıdaki gibidir. Gelinen noktada, bu alanda yaşayan Tokatköylüler ve Beykoz halkı adına bazı sorular cevap beklemektedir,

1- TOKATKÖYLÜNÜN MÜLKİYET PROBLEMİNİ ÇÖZMEK İÇİN, BEYKOZ BELEDİYE MECLİSİNDE 2013/114 SAYILI KARARLA ÜZERİNDE YAŞAYAN HALK İÇİN, İST. BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİNDEN ALDIĞINIZ, SATIŞ KARARINI NEDEN UYGULAMIYORSUNUZ?

2- HAZİNE ARAZİLERİ, 2B VE VAKIF ARAİZLERİ ÜZERİNDE OTURANLAR TAPULARINI ALDI. NEDEN 487 ADA, 3 PARSEL VE YAŞAYANLARIN GÜNAHI NE, NEDEN TAPULARINI VERMİYORSUNUZ?

3- BAKANLIK 21/10/2019 TARİHLİ, 246456 SAYILI OLUR’U İLE “REZERV  YAPI ALANI” KARARINDA YER ALMAYAN HAZİNE MÜLKİYETİNDEKİ 6700 M2 “ORMAN” VE ŞAHIS MÜLKİYETİNDEKİ 1000 M2 “2B” ALANLARINI PROJE ALANINA DAHİL EDİYORSUNUZ?

4- CED RAPORUNDA YER ALAN 7300 M2 BOŞ ARSA, VE 400 M2 HARABE KULLANIMI ALANLARLA İLGİLİ FONKSİYONLAR ANLAŞILAMAMAKTADIR?

5- BÜTÜN YAPI ALANLARI, 80 VE 81 PARSEL TOPLAMI 68.457,26 M2 GÖRE Mİ YAPILMAKTADIR.

TOPLAM KONUT ALANI (79.856 M2)

TOPLAM TİCARET ALANI (45.600 M2)

TOPLAM İNŞAAT ALANI (125.456 M2) DİR

47 ADET İŞYERİ YAPMAYI PLANLIYORSUNUZ?

BUNUN TOPLAM M2 SİNİNDE 45600 M2 OLACAĞINI NEDEN ANLATMIYORSUNUZ. ALIŞVERİŞ MERKEZİ Mİ YAPMAYI DÜŞÜNÜYORSUNUZ?

6- TOKATKÖYLÜDEN KATILIM PAYI ALMAMAK İÇİN, NEDEN DAHA FAZLA KONUT YAPILMIYOR?

7- TİCARI ALANLAR VE ORTAK KULLANIM ALANLARINDAN HİÇ SÖZ EDİLMİYOR. NEDEN BİLGİ VERMİYORSUNUZ. TİCARİ ALAN RANTI KİM’E AKTARILACAK?

8- “REZERV YAPI ALANI” KARARINDA YER ALMAYAN HAZİNE MÜLKİYETİNDEKİ “ORMAN” VE ŞAHIS MÜLKİYETİNDEKİ “2B” ALANLARINDA BİNA YIKIMI YAPIYOR MUSUNUZ?

9- BU ALANDAKİ TOKATKÖY HALKINA, PROJEYİ NET BİR ŞEKİLDE NEDEN ANLATMIYORSUNUZ?

10- PROJENİN GÖRÜNEN VE GÖRÜNMEYEN TARAFLARI HANGİ KURUMLAR, HANGİ KİŞİLERDİR?

11- BU “REZERV YAPI ALANI” NDAKİ GELİŞMELERE BAKTIĞIMIZDA;

HAKSIZLIK;

BAĞIMSIZ BÖLÜM (DAİRE) ADEDİNİN BELİRLENMESİNDEKİ YÖNTEM DE YANLIŞLIK VAR.

HUKUKSUZLUK;

ALINAN YÜRÜTMEYİ DURDURMA KARARLARININ UYGULANMAMASI, YOK SAYILMASI

ADALETSİZLİK;

BARINMA HAKLARI ELLERİNDEN ALINIYOR. PLANLI, PROGRAMLI BİR YOKSULLUK YARATILIYOR?

YUKARIDA SIRALI SORULARA CEVAP VERMENİZ DİLEĞİYLE

SAYGILARIMLA,

ALAATTİN KÖSELER

4. DÖNEM BEYKOZ BELEDİYE BAŞKANI