Bir gayrimenkulü kiralarken, ev sahibi ve
kiracı tarafından gözden kaçabilen birçok detay bulunmakta. Öncelikle
tarafların birbirlerine dürüst olmaları ve güven duymaları çok çok önem arz
ediyor. Bu sebepledir ki ev sahibi ve kiracı iletişimi çok önemli. Her iki
taraf da sorumluluklarını bilmeleri ve adaletli davranmalı. İki yıldır
belirlenen yüzde yirmi beş kira artış sınırı, biliyoruz ki birçok kişiyi mağdur
ediyor. Anlaşabilen de var, anlaşamayan da. Hal böyle olunca, ev sahipleri
gayrimenkullerini kiraya verirken büyük korkular yaşıyorlar. Kanunlar nerdeyse
kiracılardan yana. Korkunun ecele faydası yok. Ya ev boş kalacak, bakım ve
aidat masrafları olacak, ya da dürüst, güvenilir bir kiracı adayı ile
anlaşılacak. Boş kalan ev, bakımlı olacak ve mülk sahibine aidat- ev bakım
yükümlülüğü olmayacak. Her ne kadar, Türkiye ekonomisinde, maalesef ki belirlenen
kiralar eriyor. Bu durumda ev sahibi ne yapmalı?
Sürekli masraf yapmak durumunda olduğu mülkünü
kiraya vererek, bakım ve aidat masrafından kurtulduğunu düşünmekten başka
çaresi yok. Bir yandan da bir süre sonra erise de sabit bir gelir elde etmiş
olacak. Her ay enflasyona göre kira artışı talep edemeyeceğine göre, bu şekilde
düşünmekten başka çare var mı! Bu geçici dönem böyle geçip gidecek biraz Sabır…
Kiracı içinde durum biraz daha farklı; enflasyona göre, geliri yavaş artarken
veya hiç artmazken, sabit giderleri – temel ihtiyaç giderleri sürekli artmaya
devam ediyor. Her iki taraf da sürekli kayıpta ve ister istemez temkinli
davranmak zorunda. Her şeye rağmen Barınma ihtiyacı en önemli ve çözümlenmesi
gereken bir durum. Ev sahipleri kira gelirlerinden vergi ödeyerek, kiracılarda
yaptıkları tüketim ile yüksek vergilere maruz kalarak, yani hepimiz Devletimize
destek ve bakım sağlamış oluyoruz bir nevi.
Vergilendirme durumumuzun daha adil bir şekilde düzenlenmesini
diliyorum.
Kira kontratlarında, kanunlarımızda olan ancak
uygulanmayan hükümler! Depozito bedeli nasıl alınır ve nasıl iade edilir! Depozito
bedeli; kiracının ev sahibi ve kendi adına, bankaya açacağı vadeli mevduat
hesabına yatırılması gerekli (Uygulanmıyor). İade şartı ise, kiracının hiçbir
borcu kalmadığı takdirde, ev sahibi izniyle geri alabiliyor, bilgisi. Bankaya yatırılmayan depozito ne oluyor peki… Kira
bedeline orantılı belirlenen depozito bedeli, son ödenen, güncel kira bedeline
göre iade edilmesi gerekiyor. İhtilaf halinde, Yargıtay’ın aldığı kararlar bu
şekilde. Depozito hiçbir şekilde erimiyor aslında…
Erken Tahliye olursa;
kiracı oturduğu konutu, kontrat yılı dolmadan aniden tahliye etmeye kara
verirse, 2 veya 3 aylık kira ödeme yükümlülüğü doğuyor. Ya tahliye edeceğiniz
konutun hemen kiraya verilmesine destek olacaksınız, ya da tahliye ettiğiniz
konuta üç ay daha kira ödeyeceksiniz. Karar sizin...
Güncel Kira belirleme süresi;
Beş yılını tamamlamış kiracılardan, kira artış sınırlaması olmaksızın, kira
artışı mümkün. Kiracınız ile yeni kira bedeli konusunda ya anlaşacaksınız ya da
kontrat tarihi dolduktan sonra iki hafta içinde kira tespit davası açacaksınız,
kazandığınız dava masraflarını ve kira farklarını da kiracı ödüyor (kiracıların,
ev sahipleriyle anlaşmaları gerekli).
Fahiş kira zammı talepleri;
beş yılını doldurmamış hiçbir kiracınızdan, güncel kira artışı talep
edemiyorsunuz. Kira sınırlaması üzerinde bir artış talep ettiğiniz takdirde,
kiracınız kira artışı yaparak kirasını ödemiş olsa bile, ihtilaf halinde, size
dava açıp, ödediği yüksek kiraların farkını, sizden faiziyle talep edebiliyor (kiracılarınız
ile anlaşın!). Konu ile ilgili bilgilendirme yazılarım devam edecek..
LGS sınavına girecek tüm gençlerimize zihin
açıklığı ve başarılar diliyorum. Saygılarımla, Sevgiler
