Hepimizin bildiği gibi Türkiye’de son yıllarda yaşanan yüksek enflasyon, inşaat maliyetlerindeki artış ve genel ekonomik dalgalanmalar, gayrimenkul sektörünü doğrudan etkilemekte.

Akaryakıt, temel gıda, işçilik ve yapı malzemelerindeki fiyat artışları yalnızca günlük hayatımızı pahalılaştırmakla kalmadığı gibi aynı zamanda konut ve arsa fiyatlarının da hızla yükselmesine yol açmış durumda…

Ekonomik koşulların, 2026 yılıyla başlayan yeni takdir döneminde belediyelerde açıklanan emlak rayiç değerlerine de yansıdığını görüyoruz. Dört yılda bir toplanan Takdir Komisyonları, rayiç metrekare değerlerini piyasa fiyatlarına paralel şekilde belirleyerek birçok bölgede %300-%500, hatta bazı sokaklarda %1000’e varan artışlara sebep oldu. Böylece 2025 yılında 20-30 bin TL emlak vergisi ödeyen bir mülk sahibinin 2026 yılında 100-150 bin TL aralığında vergi ödemesi muhtemel hale geldi. Artan emlak vergi değerleri, yalnızca emlak vergisini değil, aynı zamanda Değerli Konut Vergisi (DKV) kapsamını da genişletmiş oldu.

7 Aralık 2019 tarihinde kabul edilen ve Resmî Gazete ’de yayınlanan 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’na Ek Madde 42 vd. eklenerek Değerli Konut Vergisi yürürlüğe girdi) ancak; itirazlar sebebiyle ertelemeler olduğundan DKV 2021 yılı itibarıyla her yıl ödenmekte. 2020’de 5 milyon TL olan sınır 2025’te 15.709.000 TL olarak güncellenerek (her yıl yeniden değerleme oranına göre güncelleniyor) uygulanmaya devam ediyor.

DKV, satış bedeli ve belediye rayiç değeri birlikte dikkate alınarak uygulanıyor. Tapuda 130 milyon TL’ye satılan bir mülk, artık otomatik olarak DKV mükellefi haline gelmiş oluyor. Üstelik mülk sahibinin birden fazla konutu varsa, değeri en yüksek olan konut için vergi ödeniyor (birden fazla sınırın üzerinde mülk varsa hepsi için ayrı ayrı DKV ödenmesi gerekiyor).

Kısacası tüm değerler birbirine paralel olarak artış göstermekte… Enflasyon, döviz, inşaat maliyetleri artarken, takdir yılı geldi, (ara yıllarda da bir önceki emlak vergi değeri esas alınarak %50 gibi sınırlı artışlar yapılmakta) belediye rayiçleri yükseldi,

Emlak vergileri katlandı, tapu harcı yükseldi, Değerli Konut Vergisi kapsamı genişledi (Devlet, gayrimenkul değerlerini her dört yılda bir takdirle yukarı doğru güncellerken DKV kapsamını genişletiyor. Ancak çalışanların gelir vergisi dilimleri aynı hızla yükselmediğinden bir yanda mülk sahipleri diğer yanda çalışanlar, farklı yollarla ama aynı şekilde artan vergi yükü altında kalmakta. Yani iki kesimde de vergi yükü paralel şekilde yükselirken, devletin gelir tabanı genişlediğini görüyoruz hep birlikte).

Evin var mı, Vergin var.

İşin var mı, Vergin var.

Ekonomi büyüyor deniyor ama, büyüyen tek şey vergi yükümüz gibi görünüyor.

Sağlık, Huzur ve Adaletin hâkim olduğu, tüm Dünyada Barışın egemen olduğu bir gelecek dileklerimle…