2 Kasa Kiraz’a 1 Daire Satacağız Neredeyse…

Ticaret Bakanlığı’nın fahiş fiyat artışını önlemek için aldığı tedbirlerden biri sadece… Uygulanabilir mi! Biraz sorgulamak gerekli… Ben ekonomist değilim tabii ki! Ama mecburen hepimiz ekonomist olduk!

Çarşıdaki torbaların, 5’ten 2’ye düştüğünü hepimiz görüyoruz. Fiyat artışlarını takip etmek mümkün değil. Hep birlikte adı konulmamış sessiz bir değer kaybı yaşıyoruz. Kimse adını koyamıyor, itiraf edilse hepimiz rahatlayacağız. (Çaktırmadan devalüasyon yaşadık hepimiz, usul usul…)

Temel ihtiyaçların, yakıt, elektrik, su, doğalgaz, otoban kullanma ücretlerinin, hammaddelerin, lojistik maliyetlerinin sürekli arttığı bir ülkede sadece emlak fiyatlarını mı düşünüyorsunuz! Sizler yukarıda sıraladığım temel ihtiyaçların artışlarını durdurun, bakın emlak fiyatları da nasıl duruyor.

Mümkün mü? Tabi ki sadece güzel bir hayal… Ekonomik koşulların bu kadar değişken olduğu bir ortamda, düşünmeden edemiyorum! Güncellemeleri yakalayamazsak yakında 2 kasa Kiraz’a 1 daire satacağız neredeyse. 2025 yılı emlak piyasasına baktığımızda, konuşulan tek şey “fiyatlar çok arttı” meselesi değil, sorun çok daha büyük boyutlu. Bir yandan artan maliyetler, diğer yandan hükümetin fiyatları kontrol etme çabası…

Ama ne yazık ki temel dinamikler değişmeden fiyatı zapt etmeye çalışmak, “musluğu açık bırakıp sadece kovayı doldurmaya” benziyor. İnşaat maliyetleri 2024-2025 arasında %60’ın üzerinde artmış durumda iken. Betondan demire, seramikten işçilik ücretlerine kadar her kalemde zam var. Bugün bir müteahhidin aynı daireyi geçen seneki maliyetle üretmesi zaten mümkün değil.

Hükümet cephesinde ise art arda gelen “fiyat güncellemesi yasak, fahiş artış denetimleri, rayiç değerlerin standart m2 fiyatı belirleme “gibi düzenlemeleri her gün duyuyoruz...

Ama unutulan önemli bir gerçek var; “emlak piyasası devletin ilan panosu değil”, “gerçek maliyetlerin ve arz-talep dengesinin şekillendirdiği dev bir ekonomik mekanizma” Eğer; yakıt, elektrik, su, otoyol, lojistik ve hammadde fiyatları durmadan artıyorsa, müteahhidin de esnafın da ev sahibinin de fiyatı sabitlemesi imkânsız.

2025 Yılında özellikle büyük şehirlerde görülen gerçekler; “yeni konut üretimi azalıyor, maliyet arttığı için projeler erteleniyor, arsa kıtlığı devam ediyor, kiralık daire arzı düşüyor, yatırımcı temkinli, bekle-gör modunda, alıcı yüksek fiyat, satıcı yüksek maliyetten dolayı kararsız” Ve sonuç!

Hükümetin piyasayı soğutma çabası, niyeti doğru olsa da yöntem eksik görünüyor…

Fiyat denetimi ile maliyet artışını durduramazsınız! Temel giderler yükseldikçe, gayrimenkul fiyatları da doğal olarak YÜKSELİR. Eğer bir düzenleme yapılacaksa, bu zincirin en zayıf halkası olan vatandaşa değil; enerji, üretim ve lojistik maliyetlerinde düzenlemeye gidilmeli. Aksi halde, iyi niyetli sanılan her kontrol mekanizması piyasayı düzeltmek yerine kilitlemeye başlar. Öncelikle Sağlık ve Huzur Olsun hepimize, Saygılarımla, Sevgiler…