Beykoz ilçesinin nüfus artış son yıllarda oldukça düştü, hatta nüfus azalması bile söz konusu. İlçe nüfusu yıllardır 250.000 kişi sayısını bir türlü geçememekte.

Bunun en büyük sebepleri; Yeni konut yapılarının yapılamaması ve İş alanlarının kısıtlı olmasıdır.

İmar problemlerinin yıllardır çözülememesi nedeniyle ilçedeki boş arsalara ve eski yapı alanlarına yeni yapılar bir türlü yapılamakta. Yapılan yeni yapılar da az sayıda olduğu için talebi yeterince karşılayamamaktadır. İlçedeki üniversite sayısının artması nedeniyle tahsil için gelen öğrenci sayısında artış yaşanmaktadır. Üniversite öğrencilerinin barınabileceği yurt sayısının yetersiz olması nedeniyle, ev talebi artmakta, bu durum kira fiyatlarını da artırmaktadır. İlçede yeterli sayıda daire üretimi yapılamadığı için kiralık ev bulmak imkansız hale gelmektedir. Okulların Eylül- Ekim aylarında eğitime başlaması, kiralık ev talebinin bu aylarda artışına sebep olmaktadır.

Beykoz ilçesi, konut fiyatları açısından İstanbul’un en pahalı ilçelerinden biri olduğu için üretilen daireler yüksek fiyatlara satılmaktadır. 100m2 büyüklüğünde yeni yapılan bir dairenin fiyatı  20 – 25 milyon TL.

Bu fiyatlarla Beykoz halkının çoğunluğu yeni bir daire alma imkanı bulamaz.

Bu durumda mevcut eski binaları yenilemek ve dönüşüme tabi tutmak gerekmektedir. 40-50 yıllık fiziksel ömrünü tamamlayan bina sahiplerine dairelerini yenilenme imkanı tanınarak ilçe genelinde yeni konut alanları oluşturulmalıdır. Bunun için öncelikle yıllardır bir türlü çözülemeyen imar sorunu Beykoz Belediyesi tarafından halledilmelidir. Kentsel dönüşüm alanları belirlenmeli ve eski binalar etap etap yenilenmelidir.

Eski konut alanları ikamet edenler için de can-mal güvenliği açısından tehlike oluşturmaktadır. Beykoz halkı bu sorunun çözümünü yıllardır bekliyor. Görüştüğüm birçok vatandaş deprem tehlikesi olmayan, sağlıklı ve yeni dairelerde ikamet etmek istiyor.

Geçmişte Beykozlu siyasetçi bir tanıdığım bana şu sözü söylemişti. ‘’Kentsel dönüşüm projeleri oy kaybettiren projelerdir.’’ Bu söz bende hayal kırıklığı yaratmıştı. Hâlbuki  tam tersi; eski dairesi yenilenen kişinin mülk değeri artacaktır. Örneğin; Beykoz’da 100m2 eski bir daire ile, 100m2 yeni daire fiyatları arasında en az 2-3 kat artış olmaktadır. Ekonomik olarak kazancı artacak olan halk, kendisine bu imkânı sağlayan Belediye başkanına ve partisine destek verecektir. Oy kaybı olur düşüncesini oldukça yanlış buluyorum.

Önümüzdeki aylarda Beykoz Belediyesi’nden dönüşüm çalışmalarını başlatmasını ve ilçedeki konut sayısını artıracak çalışmalar yapmasını bekliyoruz.